Charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Weststadt

  • 198.000 €
76532 Baden-Baden
Zu Verkaufen

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Weststadt

76532 Baden-Baden
  • 198.000 €

Übersicht

Objekt ID: HZ1953/E1/Eh1 VK
  • Etagenwohnung
  • Objekt Typ
  • 54
  • 1992
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Weststadt von Baden-Baden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten und ist sowohl über einen Lift als auch über das Treppenhaus bequem zu erreichen.

Die Wohnung erstreckt sich über 54,5 Quadratmeter und punktet mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der ein modernes und luftiges Raumgefühl vermittelt sowie ein separates Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche. Des Weiteren ergänzen das Gäste-WC sowie der Abstellraum das Raumangebot und erhöhen den Wohnkomfort.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das gesamte Immobilienangebot ab.

Die Weststadt ist ein lebendiges und beliebtes Viertel in Baden-Baden. Sie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und ihre Nähe zu vielen wichtigen Anlaufpunkten der Stadt aus. Die Weststadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu entspannten Spaziergängen ein und bieten einen ruhigen Rückzugsort vom städtischen Treiben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man schnell und bequem das Stadtzentrum, aber auch andere Stadtteile und die umliegenden Gemeinden erreichen kann. Aufgrund ihrer zentralen Lage sind auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell und einfach zu erreichen.

Die Weststadt in Baden-Baden bietet somit ein attraktives Wohnumfeld für alle Altersklassen und Lebensphasen. Sie kombiniert städtisches Flair mit ruhigem Wohnkomfort und macht so das Leben in diesem Stadtteil besonders attraktiv.

– Einbauküche
– Parkettboden
– Abstellraum
– Gäste-WC
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz

Eingangsbereich mit Zugang
– zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum sowie Gäste-WC
Wohnzimmer mit Zugang
– zum Badezimmer

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 01.06.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 117,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1992
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Stadt Baden-Baden
  • PLZ 76532
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Juli 5, 2024 bei 12:01 am
  • Objekt ID: HZ1953/E1/Eh1 VK
  • Preis: 198.000 €
  • Objekt Größe: 54 m²
  • Räume: 2
  • Baujahr: 1992
  • Objekt Typ: Etagenwohnung
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Zusätzliche Angaben

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Wohnfläche: 54,5 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ausstattung

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: D
  • Endenergieverbrauch: 117,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 117,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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