Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Iffezheim

  • 520.000 €
76473 Iffezheim
Zu Verkaufen

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Iffezheim

76473 Iffezheim
  • 520.000 €

Übersicht

Objekt ID: HZ1988 VK
  • Einfamilienhaus
  • Objekt Typ
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 142
  • 1974
  • Baujahr

Beschreibung

Das Einfamilienhaus in Iffezheim ist ein bezauberndes Anwesen, das in einer ruhigen Lage liegt und eine Flucht aus dem hektischen Stadtleben bietet. Mit der großzügigen Aufteilung, den großzügigen 142,29 m² Wohnfläche auf einem 311 m² großen Grundstück bietet dieses Haus eine komfortable und geräumige Wohnmöglichkeit.

Die Immobilie beeindruckt mit einem wunderschönen Gartenbereich, der ideal ist, um die Natur zu genießen oder gesellige Zusammenkünfte im Freien abzuhalten.

Das Haus selbst verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich auf 2 Ebnen verteilen.

Das Haus ist ebenfalls vollständig unterkellert und beherbergt einen Hobbyraum, eine Werkstatt, ein Vorratsraum, den Heizraum sowie den Raum mit den Öltanks. (4x 1500 Liter)
Für den Komfort der Bewohner stehen 2 Bäder zur Verfügung, auf jedem Stockwerk eines. Der großzügige Eingangsbereich ist sehr einladend und vermittelt von Anfang an ein Gefühl von Weite und Offenheit. Hier sorgt ein Ofen für einen warmen ersten Eindruck und die Wärme verteilt sich daher im gesamten Haus.

Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und wird von einer Ölheizung und einem Ofen beheizt, die sowohl Wärme als auch Komfort bietet. Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für Familien, die nach einem stilvollen und geräumigen Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.

Iffezheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und ist sowohl über die Autobahn A5 als auch über regional bedeutende Straßen verkehrstechnisch gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum internationalen Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, der nur wenige Kilometer entfernt ist.

Die Umgebung von Iffezheim ist von einer typischen Rheinlandschaft geprägt, mit weiten Feldern, Wäldern und zahlreichen Naturschutzgebieten. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Der Ort selbst hat eine historische Bedeutung und ist unter anderem für seine Pferderennbahn bekannt, die zu den bedeutendsten in Deutschland zählt.

In der Umgebung finden sich auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Rheins und in den nahegelegenen Schwarzwald. Iffezheim bietet somit sowohl für Einwohner als auch für Besucher eine attraktive Kombination aus naturnahem Leben und guter Anbindung an die umliegenden Ballungsräume.

– Fliesenböden
– Parkettböden
– Laminatböden
– Teppichböden
– Einbauküche
– hell geliestes Badezimmer

Verpassen Sie die Gelegenheit nicht, um sich hier einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Erdgeschoss:
– Flur mit Zugang zur Küche, Essbereich, Wohnzimmer von hier Zugang zum Balkon
– Garderobe
– Gäste WC mit Dusche
– Schlafzimmer

Obergeschoss:
– großer Flur mit Zugang zum
– Schlafzimmer
– 3 Kinderzimmer
– Tageslichtbad
– Abstellkammer

Kellergeschoss:
– Werkstatt
– Hobbyraum
– Vorratsraum
– Heizungsraum
– Tankraum

Dachgeschoss:
komplett isoliert, kann als Staufläche genutzt werden.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 29.11.2034
  • Endenergiebedarf: 329,50 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 1974
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Immobilien Dokumente

Obergeschoss
  • Stadt Iffezheim
  • PLZ 76473
  • Land Deutschland

Details

Updated on Januar 29, 2025 at 12:01 am
  • Objekt ID: HZ1988 VK
  • Preis: 520.000 €
  • Objekt Größe: 142 m²
  • Grundstücksfläche: 320 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Räume: 7
  • Badezimmer: 2
  • Garagengröße: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1974
  • Objekt Typ: Einfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Zusätzliche Angaben

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 142,29 m²
  • Befeuerung: Öl
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Zustand: gepflegt

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: H
  • Endenergieverbrauch: 329,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 329,50 kWh/(m²*a) | Energieklasse H
    H

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