Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

  • 348.000 €
76137 Karlsruhe
Zu Verkaufen

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

76137 Karlsruhe
  • 348.000 €

Übersicht

Objekt ID: HZ1950/E1/ETW 33 VK
  • Etagenwohnung
  • Objekt Typ
  • 96
  • 1972
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der lebendigen Südweststadt von Karlsruhe. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 56 Wohneinheiten, die bequem über einen Lift zu erreichen ist.

Die Wohnung erstreckt sich über 96,23 Quadratmeter und besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zur ersten Loggia. Auf dieser können Sie den Alltagsstress getrost hinter sich lassen und den Ausblick über den Dächern von Karlsruhe genießen. Des Weiteren verfügt das Kinderzimmer über eine zweite Loggia. Laminat- und Teppichböden verleihen der Wohnung eine behagliche Atmosphäre.

Die Immobilie verfügt über ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet sowie das Gäste-WC.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und könnte als Kapitalanlage dienen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine eigene Garage. Des Weiteren ist der Wohnung ein separater Abstellraum im Hausflur zugeordnet. Im Haus stehen zudem ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Derzeit werden die Balkone sowie die Fassade des Hauses saniert.

Die Südweststadt von Karlsruhe ist dank ihrer schönen Häuser, grünen Ecken und der zentralen Lage ein äußerst beliebtes Wohnviertel. In unmittelbarer Nähe liegen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut fußläufig zu erreichen.
Die A5 ist in wenigen Autominuten erreichbar.

– Echtholzparkett und Fliesen
– Zwei Loggien
– Aufzug

– Garage
– Kellerabteil
– Fahrradraum
– Abstellraum im Hausflur
– Trockenraum
Diele, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC
Zugang Loggia 1 von Wohnzimmer & Schlafzimmer
Zugang Loggia 2 von Kinderzimmer (kleinere Loggia)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 104,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1972
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Stadt Karlsruhe
  • PLZ 76137
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Juni 24, 2024 bei 10:08 am
  • Objekt ID: HZ1950/E1/ETW 33 VK
  • Preis: 348.000 €
  • Objekt Größe: 96 m²
  • Räume: 3
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1972
  • Objekt Typ: Etagenwohnung
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Zusätzliche Angaben

  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 442,17 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Wohnfläche: 96,23 m²
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ausstattung

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: D
  • Endenergieverbrauch: 104,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 104,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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Patrick Häusler
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