Großzügiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten im Herzen von Rastatt

  • 718.000 €
76437 Rastatt
Zu Verkaufen

Großzügiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten im Herzen von Rastatt

76437 Rastatt
  • 718.000 €

Übersicht

Objekt ID: HZ1841 VK
  • Einfamilienhaus
  • Objekt Typ
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 191
  • 1985
  • Baujahr

Beschreibung

Dieses 1985 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. In einer ruhigen Sackgasse erbaut, offeriert Ihnen diese Immobilie ca. 191 m² Wohnfläche auf einem ca. 544 m² großen Grundstück.
Genießen Sie komfortables Wohnen in gut geschnittenen Räumen mit viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby.
Das Entrée des Hauses führt Sie über eine Windfang in das Erdgeschoss.
Es liegt ein offenes Wohnkonzept vor, bei dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sich auf einem Raum erstrecken. Dies erlaubt es Gäste zu Entertainen, egal ob drinnen im offenen Wohnbereich oder an warmen Sommerabenden auf der großzügigen Terrasse.

Vier weitere, individuell nutzbare, Zimmer (Schlafen, Kinder, Arbeiten, Gäste) sowie das Tageslichtbadezimmer befinden sich im OG.
Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Drei der Zimmer verfügen über einen Ausgang zum Süd-Westbalkon, auf dem Sie den wunderschönen Sonnenuntergang bewundern können.

Auch das DG wird bestmöglich genutzt. Es bietet zwei weitere Zimmer und ein Bad.
Das Highlight hier, ist der verglaste Balkon.

Im Untergeschoss gelangen Sie über den Flur in die einzelnen Abstellräume, wie Heizraum, Waschraum und Hobbyraum. Auch ein kleines Bad und WC sowie eine Wohnküche finden hier ihren Platz.

Der großzügige Garten bietet zusätzlich Freiraum zur Verwirklichung Ihrer Gartenträume.

Eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Barock- und Residenzstadt Rastatt liegt in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Die große Kreisstadt zwischen Schwarzwald und Vogesen grenzt an Murg und Rhein und bietet viele Freizeitmöglichkeiten ob in freier Natur, kulturell oder im regen Vereinsleben. Das Haus steht im Dichterviertel in sehr guter Wohnlage. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten ebenso Ärzte, Kindergarten und Schulen. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Bahnhof. Über die B 3/36 erreichen Sie schnell die BAB 5. Auch die Nähe zum Baden-Airpark sowie das benachbarten Elsass sind nennenswert.

Bodenbeläge:
Parkett
Teppichboden
Fliesen

Doppelverglaste Sprossenfenster

Teilweise Holzdecken

Terrasse mit Markise

Gasheizung erneuert 2016

Einzelgarage

Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich mit Windfang
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zur überdachten Terrasse und dem Garten
Gäste-WC mit Tageslicht
Schlafzimmer

Obergeschoss:
4 Schlafräume
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
großer Süd-Westbalkon mit Zugang von 3 Räumen

Dachgeschoss:
1 Wohnküche
1 Schlafraum
Bad
verglaster Süd-Westbalkon

Kellergeschoss:
Bad und WC
Waschraum
Heizraum
Vorratsraum
Hobbyraum mit Ausgang zum Grundstück
Wohnküche

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 17.08.2032
  • Endenergiebedarf: 97,40 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Immobilien Dokumente

2022.08.15 Schnitt
  • Stadt Rastatt
  • PLZ 76437
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Januar 18, 2023 bei 10:32 am
  • Objekt ID: HZ1841 VK
  • Preis: 718.000 €
  • Objekt Größe: 191 m²
  • Grundstücksfläche: 544 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Räume: 8
  • Badezimmer: 3
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1985
  • Objekt Typ: Einfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Zusätzliche Angaben

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 191,33 m²
  • Nutzfläche: 89,62 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: C
  • Endenergieverbrauch: 97,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 97,40 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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