Ihr Traumhaus am Röttererberg in Rastatt

  • 720.000 €
76437 Rastatt
Zu Verkaufen

Ihr Traumhaus am Röttererberg in Rastatt

76437 Rastatt
  • 720.000 €

Übersicht

Objekt ID: HZ1831 VK
  • Einfamilienhaus
  • Objekt Typ
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 145
  • 1964
  • Baujahr

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in exquisiter Wohnlage von Rastatt. Nicht nur die äußerst ruhige Lage, sondern auch der großzügige Garten, die überdachte Gartenterrasse, eine Einzelgarage und zwei Stellplätze, verleihen dem Haus Attraktivität.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein schön gefliester Flur mit Zugang zum Gäste-WC sowie zum offenen Wohn- und Essbereich. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eines der vier Schlafräume. Der offene Wohnbereich zeichnet sich durch die große Fensterfront aus, welche den gesamten Raum mit Licht durchflutet. Von hier aus erhält man Zugang auf die gemütliche, überdachte Terrasse, welche zum Verweilen an herrlichen Sommerabenden einlädt.

Die im Ursprungszustand erhaltene Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss, wo sie drei weitere Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche wiederfinden. Von zwei der Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Westbalkon, auf dem sich wunderbar die Abendsonne genießen lässt.
Für ausreichend Stauraum sorgt ein Dachspeicher.

Der Keller setzt sich aus einer Küche, einem Essbereich, einem Schlafraum und einem Tageslichtbad mit Dusche zusammen.
Dieser Wohnraum ist zusätzlich durch die Renovierungsarbeiten entstanden, wird in der Wohnflächenberechnung allerdings nicht berücksichtigt.

Der Keller wurde, ebenso wie der Rest des Hauses, im Jahre 2013 renoviert.

Auch der Heizraum und eine kleine Abstellnische haben im Keller ihren Platz.

Der wohlgepflegte Garten kann sowohl als Ziergarten als auch als Nutzgarten fungieren.

Das hübsche Gartenhäuschen mit schattiger Sitzgelegenheit davor, welches idyllisch am Hang liegt, rundet dieses Angebot ab.

Das Haus befindet sich am Röttererberg, einer der beliebtesten Wohnlagen von Rastatt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig.
Rastatt ist eine Barock- und Residenzstadt in Baden-Württemberg, etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und etwa 12 Kilometer nördlich von Baden-Baden. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1956 ist Rastatt Große Kreisstadt. Rastatt hat zwei direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn 5 Basel–Karlsruhe. Ferner führen die Bundesstraßen 3 und 36 durch die Stadt. Der Bahnhof Rastatt ist ein Bahnknotenpunkt, ICE-Haltepunkt an der Strecke Karlsruhe–Basel, sowie der IRE-Linie Karlsruhe–Rastatt–Offenburg–Konstanz.

Laminat-, Fliesen- und Granitböden
Rauputz und Buntsteinputz
weiße Innentüren im Landhausstil
Kunststofffenster von innen weiß von außen braun
Einzelgarage
2 Stellplätze
Gartenhäuschen mit Sitzgelegenheit davor

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe
Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und dem Garten
Schlafzimmer oder Büro
Küche
Gäste-WC

Obergeschoss:
3 Schlafräume
Tageslichtbad mit Dusche
Westbalkon

Kellergeschoss:
Flur
großer Hobbyraum
Küche mit Ausgang zur überdachten Terrasse
Gästezimmer
Gästebad mit Dusche und WC
Heizungskeller

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 28.07.2032
  • Endenergiebedarf: 241,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Immobilien Dokumente

Grundriss EG, OG
  • Stadt Rastatt
  • PLZ 76437
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Dezember 14, 2022 bei 12:01 am
  • Objekt ID: HZ1831 VK
  • Preis: 720.000 €
  • Objekt Größe: 145 m²
  • Grundstücksfläche: 649 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Räume: 5
  • Badezimmer: 2
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1964
  • Objekt Typ: Einfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Zusätzliche Angaben

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 145,43 m²
  • Separate WCs: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: G
  • Endenergieverbrauch: 241,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 241,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse G
    G
  • H

Kontakt Informationen

Anzeigen ansehen

Anfrage zu diesem Objekt stellen

Objekte vergleichen

Vergleichen
Hedwig Anna Imhoff
  • Hedwig Anna Imhoff