Ruhig gelegenes 2-Familienhaus mit viel Potenzial in Bretten

  • 348.000 €
75015 Bretten
Zu Verkaufen

Ruhig gelegenes 2-Familienhaus mit viel Potenzial in Bretten

75015 Bretten
  • 348.000 €

Übersicht

Objekt ID: HZ1932 VK
  • Zweifamilienhaus
  • Objekt Typ
  • 157
  • 1969
  • Baujahr

Beschreibung

Dieses gepflegte 2-Familienhaus wurde im Jahr 1969 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 654 qm. Es bietet zwei komfortable Wohneinheiten, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant sind.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 88,58 qm. Diese Wohnung bietet vom Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer aus, Zugang zum Balkon. Von hier aus können Sie mit einem wunderschönen Blick auf Bretten, den Alltagsstress getrost hinter sich lassen und die Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein separates WC.

Über die Treppen, die seitlich am Haus entlangführen, gelangen sie in die Untergeschosswohnung. Die Untergeschosswohnung verfügt insgesamt über 68,97 qm und verteilt sich auf 2,5 Zimmer. Auch hier besteht vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Küche aus Zugang zum Balkon. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 saniert und ist mit einer Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Derzeit ist diese Wohnung vermietet.

Zusätzlich bietet das Haus zwei Kellerräume, einen Geräteraum, eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze, die für ausreichend Stauraum und Parkmöglichkeiten sorgen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die durch ihre ruhige Lage und die gute Raumaufteilung besticht.

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Rinklingen der Stadt Bretten. Rinklingen ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell in das Stadtzentrum von Bretten gelangt. Die Autobahn A5 ist ebenfalls leicht erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Karlsruhe, Stuttgart und Mannheim ermöglicht.

Die Lage in Rinklingen bietet zudem viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet.

– Parkettböden, Laminat, Fliesen und Teppich
– 2-fach verglaste Fenster
– Geräteraum
– 2 Kellerräume
– Einzelgarage
– 2 Außenstellplätze

Wohnung EG:
Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung
Zugang zum Balkon vom
Wohn-, Schlaf-, und Kinderzimmer aus

Wohnung UG:
Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung

Zugang zum Balkon vom
Wohn- und Schlafzimmer sowie von der Küche aus.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 14.12.2033
  • Endenergiebedarf: 301,90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 1969
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Stadt Bretten
  • PLZ 75015
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Juli 8, 2024 bei 4:32 pm
  • Objekt ID: HZ1932 VK
  • Preis: 348.000 €
  • Objekt Größe: 157 m²
  • Grundstücksfläche: 654 m²
  • Räume: 5
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1969
  • Objekt Typ: Zweifamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Zusätzliche Angaben

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 157,55 m²
  • Befeuerung: Öl
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: H
  • Endenergieverbrauch: 301,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 301,90 kWh/(m²*a) | Energieklasse H
    H

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