Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus stellt eine absolute Rarität auf dem regionalen Immobilienmarkt dar. Zentral gelegen, bietet es Ihnen eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einem wunderschönen Grundstück.

Dieses umfangreiche, kernsanierte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 121 m² ein exklusives Wohnerlebnis. Die Grundstücksgröße von ca. 1.091 m² ermöglicht die individuelle Gartengestaltung und schenkt Ihnen dazu eine echte Wohlfühloase.

Über den Haupteingang oder wahlweise den Nebeneingang betreten Sie das Erdgeschoss Ihres neuen Zuhause.
Durch die Tür des Nebeneinganges gelangen Sie in die offene, moderne Wohnküche und den wundervoll hellen Essbereich.
Der weiträumige Wohnbereich ist ausgestattet mit einem Holzofen, welcher zu einem heimeligen Wohnkomfort beiträgt.
In dem schicken Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ist eine stressfreie Morgenroutine garantiert.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befindet sich das klimatisierte Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem begehbarem Kleiderschrank. Der begehbare Kleiderschrank ist von einer regionalen Schreinerei maßgeschneidert und somit ein wahrer Hingucker. Auch die beiden liebevoll gestalteten Kinderzimmer befinden sich im ersten Obergeschoss.
Das elegante Tageslichtbad mit Badewanne schließt diese Etage ab.

Ein praktischer Zusatz in diesem Haus ist der ausgebaute Dachboden, welcher sich perfekt für ein Büro, Spielraum für Kinder oder auch als Hobbyraum nutzen lässt.

Doch das ist nicht alles – Die Immobilie verfügt über eine komfortable Smart-Home-Technik . Das heißt für Sie: „smartes und bequemes Wohnen“. Die Technik ermöglicht Ihnen, die Nebeneingangstüre mit Hilfe Ihres Fingerprints zu öffnen und die Nutzung der Rollläden über eine App oder auch Fernbedienung zu steuern. Auch Bewegungsmelder für das Treppenlicht wurden eingebaut. Der gesamte Garten wird durch eine Bewässerungsanlage automatisch bewässert, dadurch erstrahlt dieser auch in einem frischen Grün. Auch die Zählerschränke im Keller sind auf eine Online Abzählung vorbereitet worden.

Der Garagenhof mit vier Garagen und den Stellplatzmöglichkeiten davor sind ein großer Bonuspunkt.
Die Garagen lassen sich nicht nur optimal zur Abstellung von Kfz-Fahrzeugen nutzen sondern auch als Werkstatträumlichkeiten.

Wohnen in Steinmauern bedeutet Leben in einer gewachsenen Dorfstruktur mit Zukunft. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und können gut und bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden. Die gute Lage mit der Anbindung durch das KVV nach Karlsruhe und Rastatt sowie die Nähe zum Elsass sind erwähnenswert. In wenigen Fahrminuten sind Sie auf der A5 und der B3/B36, der Baden-Airpark ist ebenfalls gut und schnell erreichbar.

Grundsanierung in 2018/2019:

– neue Heizkörper
– frischer Fassadenanstrich
– neue Pflasterung im Hof
– zweifachverglaste Fenster, teilweise mit Schallschutz und Sicherheitsknöpfen
– WPC Designerboden von Wertheimer in allen Wohn- und Schlafräumen
– moderne Fliesen in den Bädern
– sehr hochwertige Amaturen
– qualitätvolle Einbauschränke in den Bädern
– Zwischen- und Untensparrendämmung am Dach
– fester Internet- und Fernseher Anschluss in allen Zimmern
– Holzofen im Wohnzimmer
– Lautsprecher in der Decke im Wohnbereich
– Repeater in der Garage, dadurch auch Internet im Garten
– Drainage und Abdichtung des Kellers von außen
– Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen und Abwasser
– Neuanlage von Gas
– Zu- und Abwasser Erneuerung bis zur Grundstücksgrenze
– Fußbodenheizung im Bad
– maßangefertigte Küche

Erdgeschoss:

– großzügiger Eingangsbereich
– Wohnküche und Esszimmer
– Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
– Wohnzimmer

Obergeschoss:
– 3 Schlafräume
– Tageslichtbad mit Wanne
– Ankleidezimmer

Dachboden:

– Büro-/Spiel-/Hobbyraum

Kellergeschoss:

– Waschküche
– Kellerraum mit Ausgang nach draußen
– Abstellraum
– Werkstatt
– Heizraum