Kennen Sie das gute Gefühl im eigenen Garten oder auf der eigenen Terrasse zu sitzen? Oder auf der saftig grünen Wiese zu liegen, um Sonne zu tanken? Das Besondere auf dem 703 m² Grundstück ist, dass Sie in dem schön eingewachsenen Garten Ihre verdiente Privatsphäre genießen können! Der große Sonnengarten ist eine Oase zum Relaxen, Spielen, Sport treiben oder einfach mal die Seele baumeln lassen!

Dieses Einfamilienhaus, das in massiver Bauweise erstellt wurde, verfügt über zwei Garagen und einen Stellplatz.

Beim Bau dieser Immobilie wurde auf die Verwendung guter Materialien und viel Liebe zum Detail besonders Wert gelegt. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 198m² erstreckt sich auf zwei Etagen und teilt sich in 6 Schlafräume, zwei Bäder, eine Küche, ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC auf. Das offene Wohnkonzept im Wohn- und Essbereich erlaubt es Gäste zu entertainen, egal ob drinnen oder an warmen Sommerabenden auf der wunderschönen Terrasse.

Das im Jahre 1972 erbaute Einfamilienhaus ist trotz der guten Pflege über die letzten Jahrzehnte sowohl optisch als auch technisch in die Jahre gekommen, sodass eine umfangreiche Renovierung/Sanierung unumgänglich ist. Das Haus bietet unglaublich viel Potential und Freiraum, um sich das perfekte Traumhaus zu schaffen.

Der großzügige Keller rundet das gesamte Angebot ab. Dort befinden sich bereits zwei Wohnräume, welche mit Parkett ausgestattet sind. Von einem dieser Räume hat man einen direkten Ausgang nach draußen in den Garten. Des Weiteren bietet der Keller noch einen Waschraum, zwei Vorratsräume und einen Öltankraum.

Rastatt ist lebens- und liebenswert. Inmitten der oberrheinischen Tiefebene, im Mündungsbereich der Murg, erstreckt
sich das Stadtgebiet entlang des Rheins, begleitet von den bewaldeten Höhenzügen des Schwarzwalds im Osten und
der Vogesen im Westen.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt für schnelle Wege. Über die naheliegenden Autobahnanbindungen ist Karlsruhe in
25 Minuten, Straßburg in 45 Minuten und Stuttgart in einer knappen Stunde erreichbar. Die Anfahrt zum Flughafen Baden Airpark dauert etwa 20 Minuten und verbindet Rastatt mit zahlreichen europäischen Metropolen. Rund um die Stadt lassen sich Natur und Freizeit vielfältig genießen. Rad- und Wanderwege erschließen die Flusslandschaften und Auenwälder der Oberrheinebene. An Flüssen und Baggerseen finden Spaziergänger und Wassersportler
Entspannung. Und Ausflügler haben kurze Wege in den Schwarzwald oder das Elsass.

Bodenbeläge:
überwiegend Parkett
Teppichboden
Fliesen

– Doppelverglaste Holzfenster
– Teilweise Holzdecken
– Gartenhäuschen
– Terrasse mit Markise
– zwei Einzelgaragen

Erdgeschoss:
Windfang
großzügiger Flur
zwei Schlafräume
Wohnküche mit Ausgang nach draußen
Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und dem Garten
Gäste-WC
Bad mit Wanne und Dusche

Obergeschoss:
4 Schlafräume
Tageslichtbad mit Wanne

Kellergeschoss:
zwei Wohnräume mit Ausgang in den Garten
Waschküche
Heizraum
Vorratsraum
Öltankraum