Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung – Ruhige Lage und attraktive Investitionsmöglichkeit

  • 152.000 €
76437 Rastatt
Zu Verkaufen

Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung – Ruhige Lage und attraktive Investitionsmöglichkeit

76437 Rastatt
  • 152.000 €

Übersicht

Objekt ID: HZ1996/G2/E1/Eh1 VK
  • Etagenwohnung
  • Objekt Typ
  • 62
  • 1900
  • Baujahr

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 62 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bietet viel Licht und Raum zum Entspannen und Kochen. Die Küche gehört der aktuellen Mieterin und ist entsprechend eingerichtet. Die Wohnung wird derzeit für 530 EUR kalt vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Die Heizkosten sind in den monatlichen Nebenkosten nicht inkludiert.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil, das ebenfalls Platz für Vorräte und weitere Gegenstände bietet. Zudem gehört zur Wohnung ein Stellplatz im Innenhof, der Ihnen eine komfortable Parkmöglichkeit bietet und die oft angespannten Parkplatzsituation in der Umgebung erleichtert.

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder kleinere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Wohnung in gutem Zustand ist. Die Gasetagenheizung wurde 2014 ausgetauscht, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Im Jahr 2019 wurden vier Rollladengurte erneuert, was den Bedienkomfort verbessert. Erst kürzlich, im Jahr 2024, wurde die Badewannenarmatur erneuert, sodass auch das Badezimmer einen modernen Touch erhält

Die Barock- und Residenzstadt Rastatt liegt in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Die große Kreisstadt zwischen Schwarzwald und Vogesen grenzt an Murg und Rhein und bietet viele Freizeitmöglichkeiten ob in freier Natur, kulturell oder im regen Vereinsleben. Das Haus steht in Zentrumsnähe in guter Wohn- und Geschäftslage. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten ebenso Ärzte, Kindergarten und Schulen. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Bahnhof. Über die B 3/36 erreichen Sie schnell die BAB 5. Auch die Nähe zum Baden-Airpark sowie das benachbarten Elsass sind nennenswert.

– Abstellraum
– Einbauküche
– Fliesen und Laminatboden
– Stellplatz im Innenhof

Flur mit Zugang zum Badezimmer sowie zum Wohnzimmer.
Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, der Küche sowie zum Abstellraum.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 28.03.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 104,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1900
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Stadt Rastatt
  • PLZ 76437
  • Land Deutschland

Details

Updated on Februar 12, 2025 at 2:57 pm
  • Objekt ID: HZ1996/G2/E1/Eh1 VK
  • Preis: 152.000 €
  • Objekt Größe: 62 m²
  • Räume: 2
  • Baujahr: 1900
  • Objekt Typ: Etagenwohnung
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Zusätzliche Angaben

  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 157 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 62 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: D
  • Endenergieverbrauch: 104,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 104,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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Vanessa Höfner
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