Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im Ortskern von Muggensturm

  • 338.000 €
76461 Muggensturm
Zu Verkaufen

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im Ortskern von Muggensturm

76461 Muggensturm
  • 338.000 €

Übersicht

Objekt ID: HZ1995 VK
  • Mehrfamilienhaus
  • Objekt Typ
  • 200
  • 1900
  • Baujahr

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Muggensturm. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² auf einem 339 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsperspektiven.

Im Erdgeschoss befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 36 m²) sowie eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²). Beide Einheiten wurden 2022 umfassend renoviert, einschließlich neuer Malerarbeiten, Laminatböden in den Wohnräumen und modernisierter Badeinrichtungen. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 100 m² und verfügt über eine rund 20 m² große Terrasse, auf der zwei Photovoltaik-Module mit einer Gesamtleistung von 800 Watt installiert wurden. Die Renovierungsarbeiten an dieser Wohnung sind begonnen, jedoch noch nicht abgeschlossen, sodass der zukünftige Eigentümer hier eigene Gestaltungsmöglichkeiten hat.

Das Haus ist teilunterkellert, und im Dachgeschoss wurde bereits mit der Dämmung begonnen. Zudem wurden dort vier Fenster erneuert, was die zukünftige Nutzbarkeit dieses Bereichs zusätzlich verbessert. Ein angrenzender, unbeheizter Anbau mit WC und Spüle bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein weiteres separates Nebengebäude umfasst einen Schopf sowie einen überdachten Stellplatz und bietet weiteren Stauraum.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Im Jahr 2016 wurde ein Nebengebäude abgerissen, wodurch eine zusätzliche Freifläche entstand, die teilweise bepflanzt wurde – darunter ein Kirschbaum.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet viel Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnraum zur Vermietung schaffen oder ein Mehrgenerationenhaus realisieren möchten. Die zentrale Lage in Muggensturm rundet das attraktive Angebot ab.

Muggensturm ist eine charmante Gemeinde die sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten auszeichnet. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Karlsruhe und ist sowohl für Familien als auch für Pendler eine attraktive Wohngegend.

Die zentrale Lage von Muggensturm ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Rastatt und in die umliegenden Regionen gewährleistet. Auch die Bundesstraße B36 ist in der Nähe und bietet zusätzliche Verkehrsanbindungen.

Muggensturm selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem finden sich in der Gemeinde verschiedene Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Sportvereine, Spielplätze und Wanderwege in der umliegenden Natur.

Die Gemeinde ist von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität. Schulen und Kindergärten sind vor Ort, was die Gemeinde besonders für Familien attraktiv macht. Die ruhige Wohnlage und die grüne Umgebung tragen zur Erholung und Entspannung bei.

EG: überwiegend Laminat, Tageslichtbäder mit Dusche
1. OG: noch keine Bodenbeläge, Tageslichtbad halbhoch gefliest mit großer Dusche (noch nicht fertig saniert)
DG: noch nicht ausgebaut

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr!
EG:
1-Zimmer Wohnung: zentraler Flur mit Zugang zur Küche und dem Wohn- und Schlafbereich. Badezimmer ist ebenfalls vom Flur zugänglich.
2-Zimmer Wohnung: zentraler Flur mit Zugang zur Küche, dem Schlafzimmer, Badezimmer und dem Wohnbereich.

OG:
großer, zentraler Flur der in alle Räumlichkeiten führt: offene Küche und Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer und Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die Dachterrasse.

DG: möglicher Ausbau zum Studio/Atelier

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 14.11.2032
  • Endenergiebedarf: 266,70 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 2002
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Immobilien Dokumente

2016.12.21 Grundriss OG
  • Stadt Muggensturm
  • PLZ 76461
  • Land Deutschland

Details

Updated on Januar 28, 2025 at 12:01 am
  • Objekt ID: HZ1995 VK
  • Preis: 338.000 €
  • Objekt Größe: 200 m²
  • Grundstücksfläche: 339 m²
  • Räume: 7
  • Baujahr: 1900
  • Objekt Typ: Mehrfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Zusätzliche Angaben

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 200 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: teilsaniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: H
  • Endenergieverbrauch: 266,70 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 266,70 kWh/(m²*a) | Energieklasse H
    H

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