Das Haus für die kleine Familie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1986 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von insgesamt 133,54 m², die sich über drei Ebenen erstreckt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem kompakten Grundstück von 187 m² präsentiert sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit überschaubarem Außenbereich suchen. Herzstück des Hauses ist der einladende Wohnbereich.

Ein Teil der Fenster wurde erst im Jahr 2022 modernisiert und mit dreifacher Verglasung ausgestattet, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.

Dieses Reihenmittelhaus vereint solides Baujahr, praktische Aufteilung und zeitgemäße Modernisierungen zu einem attraktiven Gesamtpaket für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Der Ortsteil Würmersheim gehört zur Gemeinde Durmersheim im Landkreis Rastatt und liegt in attraktiver Wohnlage im Oberrheingebiet, eingebettet zwischen den Städten Karlsruhe und Rastatt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit dörflichem Charakter sowie weitläufigen Wiesen- und Ackerflächen.

Würmersheim selbst befindet sich westlich des Hauptortes Durmersheim im sogenannten Tiefgestade der Rheinebene und bietet dadurch eine naturnahe Lage mit hohem Erholungswert.

Gleichzeitig profitiert der Ort von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region sowie zur Technologieregion Karlsruhe.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B36 sowie die Anbindung an die Rheintalbahn bzw. das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes sind sowohl Karlsruhe als auch Rastatt und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.

Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Im Hauptort Durmersheim stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Vereinsangebote zur Verfügung, sodass eine hervorragende Infrastruktur für Familien gegeben ist.

Würmersheim selbst überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, kurze Wege in die Natur und gleichzeitig gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt vereint die Lage von Würmersheim naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Anbindung – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

– Fliesen und Lamintatböden
– 3-fachverglaste Fenster
– 2-Bäder
– Kellerraum
– Garage und Stellplatz davor

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Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zu
– Küche
– Essbereich
– Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
Obergeschoss
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Flurbereich, der als Büroecke dient
Dachgeschoss
– großes Studio
– Duschbad
Kellergeschoss
4 Räumlichkeiten, die beliebig genutzt werden können (diese Flächen zählen nicht zur Wohnfläche)