3-Familienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten im Zaygebiet

  • 568.000 €
76437 Rastatt
Zu Verkaufen

3-Familienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten im Zaygebiet

76437 Rastatt
  • 568.000 €

Übersicht

Objekt ID: HZ1955 VK
  • Mehrfamilienhaus
  • Objekt Typ
  • 226
  • 1960
  • Baujahr

Beschreibung

Dieses angebotene 3-Familienhaus in Rastatt, welches im Jahr 1960 erbaut wurde, erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 681 qm und bietet eine Wohnfläche von 226 qm. Das Erdgeschoss verfügt über eine 3-Zimmer-Wohnung mit 78,26 qm, die teilweise entkernt ist und viel Potenzial bietet. Die Obergeschosswohnung spiegelt in ihrer Aufteilung das Erdgeschoss wider, ist jedoch in einem deutlich besseren Zustand. Weiterhin beherbergt das Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit 57,83 qm, in der das Potenzial für einen weiteren Ausbau besteht, um die Helligkeit zu steigern.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der liebevoll angelegte Garten. Im Jahr 1995 wurden alle Wohnungen durch den Anbau von Wintergärten erweitert. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Zudem besteht die Möglichkeit baurechtlich zu prüfen, ob die Blumenbeete vor dem Haus in zusätzliche Stellplätze umgewandelt werden können. Der Bau einer weiteren Garage ist ebenso denkbar.

Im Jahr 1990 wurden alle Fenster ausgetauscht und 2002 wurden in allen Wohnungen Gas-Etagenheizungen eingebaut. Aktuell stehen alle drei Wohnungen leer. Der Keller bietet mit seinen fünf Räumen ausreichend Stauraum für alle Wohnparteien.

Diese Immobilie öffnet Ihnen viele Möglichkeiten: Sie eignet sich ideal für Familien, die nach einer Renovierung einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die nach einer Renovierung attraktive Mietpreise erzielen können.

Dieses 3-Familienhaus ist nicht weit von der Murg gelegen und auch das Zentrum ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Die Barock- und Residenzstadt Rastatt liegt in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Die große Kreisstadt zwischen Schwarzwald und Vogesen grenzt an Murg und Rhein und bietet viele Freizeitmöglichkeiten ob in freier Natur, kulturell oder im regen Vereinsleben. Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Rastatt.
Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten ebenso Ärzte, Kindergarten und Schulen. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel. Über die B 3/36 erreichen Sie schnell die BAB 5. Auch die Nähe zum Baden-Airpark sowie das benachbarte Elsass sind nennenswert.

EG: überwiegend Parkett, Tageslichtbad mit Badewanne
1. OG: überwiegend Parkett, Tageslichtbad mit Dusche und Pissoir
DG: Laminat und Teppichböden, Tageslichtbad mit Badewanne und Pissoir

– Einzelgarage mit elektrischem Tor
– Keller mit 5 Räumen
EG: Diele mit Zugang zum Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Badezimmer sowie zur Küche
1. Diele mit Zugang zum Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Badezimmer sowie zur Küche
Wintergarten mit Zugang zum Balkon
DG: Diele mit Zugang zum Wohn-, Schlaf- und Badezimmer sowie zur Küche
Wohnzimmer mit Zugang zum Kinderzimmer

Zugang zum Wintergarten haben Sie in allen Wohnungen vom Wohnzimmer aus.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 20.07.2022
  • Energieverbrauchskennwert: 394,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 1960
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Stadt Rastatt
  • PLZ 76437
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Juli 3, 2024 bei 12:01 am
  • Objekt ID: HZ1955 VK
  • Preis: 568.000 €
  • Objekt Größe: 226 m²
  • Grundstücksfläche: 681 m²
  • Räume: 9
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1960
  • Objekt Typ: Mehrfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Zusätzliche Angaben

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 226 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: sanierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: Ab sofort

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: H
  • Endenergieverbrauch: 394,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 394,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse H
    H

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