Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Rastatt und bietet exzellentes Potenzial für eine Umwandlung in ein Zweifamilienhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 214 m², verteilt auf neun Zimmer, und das Grundstück misst ca. 728 m². Der Zustand ist renovierungsbedürftig, doch die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume sowie das offene Wohndesign zwischen Esszimmer und Wohnzimmer schaffen eine wunderbare Grundlage, um sich hier etwas Persönliches und Vater schöneres zu schaffen. Die Raumgestaltung besticht durch besonders große, helle Räumlichkeiten, die flexible Nutzungsmöglichkeiten zulassen. Durch die Vollunterkellerung stehen zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten bereit, während eine Einzelgarage und ein weiterer Stellplatz für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Die klare Struktur des Hauses erleichtert die Realisierung unterschiedlicher Lebenskonzepte – von einer modernen Mehrgenerationenlösung bis hin zu einer großzügigen, offenen Wohnfläche mit integrierter Zweitnutzung. Insgesamt bietet das Objekt mit seiner Top-Lage und dem vorhandenen Potenzial beste Voraussetzungen, um sich hier ein wirklich schönes Zuhause oder eine attraktive Investitionsbasis zu schaffen.

Die Immobilie befindet sich am Röttererberg, einer der beliebtesten Wohnlagen in Rastatt, und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im nordöstlichen Stadtrandbereich von Rastatt. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes, variables Wohngebiet aus, das durch kurze Wege zu Einkäufen, Ärzten, Apotheken und Schulen besticht und so eine angenehme Alltagsversorgung ermöglicht. Dank einer guten Anbindung an den ÖPNV mit fußläufig erreichbaren Bushaltestellen gelangen Sie zügig ins Stadtzentrum sowie zu umliegenden Orten; auch Autobahn- und Bundesstraßenanbindungen sind in erreichbarer Nähe, was Mobilität mit dem Auto erleichtert. Die Umgebung bietet grüne, wohnwerte Umfeldbedingungen mit möglichen Spazierwegen und Grünflächen, ideal für Familien und Freizeitaktivitäten im Freien. Sichere Straßenführung, Spielplätze und eine familienfreundliche Infrastruktur tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Basis sowohl für Eigennutzung als auch für eine sanierte Kapitalanlage dank guter Vermietbarkeit und der zentralen, dennoch ruhigen Lage.

– Parkett, Teppich und Fliesen
– Holzfenster
– Gasheizung

Gerne zeige ich Ihnen dieses interessante Objekt bei einer persönlichen Besichtigung!
– EG: Helle 5-Zimmerwohnung, große Räume, die viel Tageslicht einlassen und ein angenehmes Wohngefühl schaffen, keine alltägliche Raumaufteilung.

-Eingangsbereich mit Zugang zum Esszimmer, Wohnzimmer, der Küche sowie zu den 3 Schlafzimmer, dem Tageslichtbad sowie dem Gäste-WC.
Über das Esszimmer betreten Sie die große Terrasse mit einem großen Gartenbereich, der nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, eine zweite Wohnung auszubauen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine separate Nutzung.
Hier wurde die Wohnfläche zu 2 Wohnungen aufgeteilt, mit etwas handwerklichem Geschick kann die Fläche zu einer großen 4-Zimmerwohnug umgebaut werden.

– Kellergeschoss:
6 Kellerräume, die beliebig genutzt werden