Ein gepflegtes Mehrgenerationenhaus wartet auf einen neuen Besitzer

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1989 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Rastatt-Rheinau. Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die flexibel als eine Einheit genutzt werden können. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 250 m².

Eine besondere Möglichkeit dieses Hauses ist die einheitliche Nutzung von 1. OG und DG als eine Wohneinheit, was flexible Einsatzformen ermöglicht, beispielsweise Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung von Teilbereichen.
Die Immobilie eignet sich durch die großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie die Balkone und das stabile Gesamtgebäude ideal für Familien.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier gibt es mehrere Räumlichkeiten, die beliebig genutzt werden können.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Dieses Zweifamilienhaus liegt im Wohngebiet Rheinau-Nord in einer ruhigen Lage.
Eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten & Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gustav-Heinemann-Schule sowie die Kindertagesstätte Rheinau-Nord erreichen Sie in 2-5 Gehminuten. Auch diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Restaurants sowie die Murg liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Ausstattung umfasst teilweise neue Kunststofffenster, während ältere Fenster noch aus Holzrahmen bestehen. Die Decken sind durchgehend als Holzdecken gestaltet, was dem Haus einen gemütlichen Charakter verleiht. Die Balkongeländer sind alle neu, Das Haus verfügt über ein Satteldach und eine Gasheizung aus dem Jahr 2011.

Die Aufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine geräumige Küche (schöne Einbauküche vorhanden), ein Badezimmer sowie eine große Terrasse; die Wohnfläche beträgt ca. 67,67 m².
Im Obergeschoss befindet sich die 2. Wohnung, ebenfalls mit zwei Zimmer, mit einem neu gestalteten Bad aus dem Jahr 2016; Der Wohnbereich kann hier mit einem Kamin beheizt werden. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Zimmer mit Bad. Insgesamt ergibt sich eine komplette Wohnfläche von ca. 118 m².
Die 1. Obergeschoss- und die Dachgeschoss-Einheiten können als eine Wohneinheit genutzt werden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.