Dieses bebaubare Grundstück befindet sich in Sinzheim-Winden in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Anbindung an das umliegende Netz urbaner Infrastruktur. Das Grundstück umfasst 346 m² und bietet eine attraktive Grundlage für eine zukunftsorientierte Bebauung in moderner Bauweise, die sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft einfügt. Die Nutzungsart umfasst die Errichtung eines Zwei-Familienhauses bzw. zwei Doppelhaushälften mit getrennten Wohneinheiten unter einem Dach oder bei Bedarf auch mit gemeinsamen Gemeinschaftsbereichen. Die Bebauung lässt sich flexibel gestalten, wobei sich die Maßgaben der örtlichen Bauordnung berücksichtigen lassen. Die Grundstücksgrenzen ermöglichen eine kompakte Hausaufteilung, die sowohl privaten Rückzugsräumen als auch gemeinschaftlich genutzten Bereichen ausreichend Raum bietet. Mögliche Grundrisslösungen sehen zwei eigenständige Wohneinheiten mit je etwa 90 bis 120 m² vor, je nach konkreter Planung und zulässiger Bebauung.
Die Umgebung bietet eine gut ausgeprägte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Reichweite. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen, wodurch Pendelwege sinnvoll planbar sind.

Preislich lässt sich das Grundstück je nach Ausführungsgrad der Erschließung, Baulastungen und konkreter Baupläne individuell gestalten. Klärungsbedarf besteht hinsichtlich der genauen Bauvorschriften, maximal zulässiger Bebauungshöhe, Trauf- und Firsthöhe sowie der Abstandsflächen gemäß dem geltenden Bebauungsplan.

Sinzheim-Winden liegt im nordwestlichen Teil des Ortenaukreises in Baden-Württemberg, eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft aus sanften Hügeln, malerischen Feldern und nahe gelegenen Weinbergen. Der Stadtteil Winden gehört zur Ortsgemeinde Sinzheim und besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine gute Anbindung an umliegende Städte.
Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über regionale Straßenverbindungen; Autobahnanschluss in der Nähe ermöglicht schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Offenburg und Freiburg. Bahnhalte in der Region bieten weitere Pendelmöglichkeiten.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung oder im benachbarten Sinzheim bzw. in Baden-Baden. Regelmäßige Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.
Natur und Freizeit: Vielfältige Naherholungsangebote in der Umgebung, darunter gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Wälder und Weinberge. In der Nähe befinden sich schöne Aussichtspunkte und Naturschutzgebiete.
Lebensqualität: Ruhiges Wohnmilieu mit einer freundlichen Nachbarschaft. Ringsum gepflegte Bebauung, familienfreundliche Gegebenheiten und kurze Wege zu Freizeit- und Bildungsangeboten.