Diese attraktive 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohnungen. Die Wohnräume überzeugen durch eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Der hohe Wohnbereich mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohnzimmer und Arbeitsbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine behagliche Aufenthaltsqualität.
Die Küche ist praktisch zum Wohnbereich hin angeordnet und ermöglicht eine bequeme Alltagsgestaltung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stauraum und einen ruhigen Rückzugsort. Das Tageslichbad ist zweckmäßig gestaltet und verfügt über eine Dusche bzw. Badewanne. Ein weiterer Vorteil ist der zentrale Flur, der alle Räume sinnvoll miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Umfeld mit sauberem Treppenhaus und zuverlässiger Hausverwaltung, die regelmäßige Wartung und Instandhaltung sicherstellt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet für 440,00 EUR mtl. (Mietvertrag vorhanden). Die konstanten Mieteinnahmen bieten eine solide Grundlage für eine renditestarke Kapitalanlage.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familien- bzw. nachbarschaftsfreundliche Umgebung aus, kombiniert mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege zu Parks und Erholungsbereichen erhöhen die Lebensqualität zusätzlich.

Iffezheim liegt im Westen des Landkreises Rastatt in Baden-Württemberg nahe der französischen Grenze. Die Gemeinde profitiert von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz: Über die A5 und A65 sowie verschiedene Bundesstraßen sind Rastatt, Karlsruhe und die Elsass-Region schnell erreichbar, zudem gibt es eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr (S-Bahn bzw. Regionalbahnen) sowie Buslinien. Im Ort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sowie eine Reihe Einzelhändler; Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in erreichbarer Pendelweite innerhalb der Region. Iffezheim bietet vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote, darunter flache Rad- und Wanderwege entlang des Rheins, den Rheinstrand und Uferbereiche, die sich als attraktive Naherholungsziele ergänzen. Die ländlich-ruhige Weichbildstruktur mit gepflegten Grünflächen sowie Vereinstätigkeiten prägt das gemeinschaftliche Ortsleben. Wirtschaftlich wird Iffezheim von kleinen bis mittleren Unternehmen, dem Dienstleistungssektor und Pendelverkehr in größere Wirtschaftsräume wie Rastatt, Baden-Baden oder Karlsruhe geprägt; Tourismus und Veranstaltungen, zum Beispiel rund um den nahegelegenen Neckar-/Rheinraum, tragen ebenfalls zur regionalen Wirtschaft bei. Insgesamt verbindet Iffezheim eine ruhige, familienfreundliche Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit zu größeren Städten, gepflegter Infrastruktur und einem bodenständigen, gemeinschaftsorientierten Umfeld. Durch die Nähe zum Rhein und zu Frankreich bietet der Ort kulturelle sowie wirtschaftliche Grenznähe und eignet sich besonders für Pendler, Familien und Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung mit kurzen Wegen in die Umgebung suchen.

überdachter Balkon
Laminat
Fliesen
Gaszentralheizung
Stellplatz im Innenhof

Interessiert? Gern stellen wir Ihnen Grundrisse, Fotos und relevanten Unterlagen zur Verfügung.
– Flur
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer
– Küche
– Tagslichtbad
– Abstellkammer
– Kellerraum
– gemeinschaftliche Waschküche