Anwesen mit EFH, 3-FH & Gewerbe in Rastatt-Plittersdorf

Charmantes Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 850 m² großen Grundstück präsentiert sich diese Immobilie mit einem freistehenden 3-FH aus dem Baujahr 1967 sowie einem kleinen EFH aus dem Baujahr 1913 mit Satteldach und Altbaucharakter.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Nebengebäude, zwei Lager sowie fünf überdachten Stellplätzen. Die Nebengebäude haben eigene Stromzähler.

Einfamilienhaus
Das freistehende Einfamilienhaus wurde modernisiert und bietet Wohnräume, Küche und Tageslichtbad.
Das teilausgebaute Studio im Dachgeschoss kann als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Nebengebäude
Die Nebengebäude mit Lagerfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Hoffläche ist befestigt und ermöglicht eine komfortable Zufahrt sowie ausreichend Stellfläche.
Die Nebengebäude sind dem EFH nicht zugeordnet.

Dreifamilienhaus
Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss.
Die Wohnungen bieten großzügige Grundrisse. Das Gebäude wurde 2018 – 2023 teilweise modernisiert.
Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

In Plittersdorf wohnen Sie in einer schönen, ruhigen und doch zentralen Wohngegend. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und können gut und bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden. Gute Verkehrsanbindung nach Rastatt, Baden-Baden sowie nach Karlsruhe (A5). In das benachbarte Elsass gelangen Sie bequem und kostenlos mit der Fähre “Saletio” welche zwischen Plittersdorf und Seltz auf dem Rhein verkehrt.

EFH: Heizung mit Holzofen
Kunststofffenster weiß mit Fensterläden
Fußbodenbelag Fliesen und Laminat
nicht unterkellert
Dachgeschoss teilrenoviert

3-FH: Heizung gesondert für jede Wohnung, Baujahr 2018
Kunststofffenster weiß größtenteils mit Rollläden, aus den Jahren 2006 – 2022
Fußbodenbelag Fliesen und Laminat
Tageslichtbäder
elektrische Leitungen erneuert
neue Zu- und Abwasserleitungen
komplett unterkellert

Das EFH, die EG-Wohnung im 3-FH sowie die Hallen sind vermietet. Die Wohnungen im 1. OG und im DG werden selbst genutzt und können bei Bedarf zeitnah frei werden.
Die Kaltmiete für die vermieteten Einheiten beträgt insgesamt 1.830 EUR/mtl.

EFH Wfl: ca. 102 m²
Baujahr 1913; aufgeteilt in:
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad
DG: Studiozimmer

3-FH
Baujahr 1967; aufgeteilt in:
EG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, sep. WC, Flur Wfl. ca. 98 m²
OG: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur Wfl. ca. 88 m²
DG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur Wfl. ca. 68 m²

Zwei Nebengebäude mit Lagerfläche, beliebig nutzbar.