Sofort einziehen lautet hier die Devise- 3-Zimmerwohnung über den Dächern von Rastatt

Diese schöne und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Rastatter Stadtteil Oberwald. Die Wohnung liegt im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie die umfangreichen Erneuerungen der letzten Jahre.

Im Rahmen der Renovierung wurde großer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 erneuert, sämtliche Heizkörper sind neu. Zudem wurden alle Leitungen bis zum Hauptstrang vollständig erneuert, was einen zeitgemäßen technischen Standard gewährleistet. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert.

Die Fenster sind zweifach verglast; ein Teil der Fensterrahmen stammt aus dem Jahr 1997, die Glasscheiben wurden erneuert, was zu einer verbesserten Wärmedämmung beiträgt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist auch die hochwertige, neue Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese kann (muss nicht) gegen einen Aufpreis erworben werden. Darüber hinaus wurden teilweise neue Zwischentüren eingebaut, die das moderne Wohnkonzept unterstreichen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz, zeitgemäße Technik und eine gefragte Wohnlage legen.

Rastatt ist eine Barock- und Residenzstadt in Baden-Württemberg, etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und etwa 12 Kilometer nördlich von Baden-Baden. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1956 ist Rastatt Große Kreisstadt. Rastatt hat zwei direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn 5 Basel–Karlsruhe. Ferner führen die Bundesstraßen 3 und 36 durch die Stadt. Der Bahnhof Rastatt ist ein Bahnknotenpunkt, ICE-Haltepunkt an der Strecke Karlsruhe–Basel, sowie der IRE-Linie Karlsruhe–Rastatt–Offenburg–Konstanz. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Mercedes-Benz Werk.

– Balkon
– Tageslichtbad
– Vinyl, Teppichböden und Fliesen
– Aufzug

– Flur mit Zugang zu allen Räumlicheiten
– großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Küche (Beleuchtung mit Infrarotheizstrahler)
– Tageslichtba