Charmantes Einfamilienhaus in Rastatt: Ihr Traumhaus in ruhiger Lage

  • 599.000 €
76437 Rastatt
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Charmantes Einfamilienhaus in Rastatt: Ihr Traumhaus in ruhiger Lage

76437 Rastatt
  • 599.000 €

Übersicht

Objekt ID: HZ1917 VK
  • Einfamilienhaus
  • Objekt Typ
  • 2
  • Badezimmer
  • 185
  • 1978
  • Baujahr

Beschreibung

Das Einfamilienhaus in Rastatt ist ein bezauberndes Anwesen, das in einer ruhigen Lage liegt und eine Flucht aus dem hektischen Stadtleben bietet. Mit seinen großzügigen 195qm Wohnfläche auf einem 300qm großen Grundstück bietet dieses Haus eine komfortable und geräumige Wohnmöglichkeit.

Die Immobilie beeindruckt mit einem wunderschönen Terrassen- und Gartenbereich, der ideal ist, um die Natur zu genießen oder gesellige Zusammenkünfte im Freien abzuhalten.

Das Haus selbst verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das offene Design des Wohnzimmers schafft eine einladende und freundliche Umgebung für Familie und Freunde.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Vollgeschosse und einen ausgebauten Dachboden, was ausreichend Platz für Schlafzimmer, Arbeitszimmer und andere individuelle Bedürfnisse bietet. Das Haus ist ebenfalls vollständig unterkellert und beherbergt einen Hobbyraum, einen Waschraum, den Heizraum sowie eine praktische Hundedusche.

Für den Komfort der Bewohner stehen 2 Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Der großzügige Eingangsbereich begrüßt die Besucher und vermittelt von Anfang an ein Gefühl von Weite und Offenheit.

Das Haus wurde im Jahr 1978 erbaut und wird von einer Gasheizung beheizt, die sowohl Wärme als auch Komfort bietet. Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für Familien, die nach einem stilvollen und geräumigen Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.

Dieses Einfamilienhaus liegt im Wohngebiet Rheinau-Nord in einer ruhigen Lage.
Eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten & Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gustav-Heinemann-Schule sowie die Kindertagesstätte Rheinau-Nord erreichen Sie in 2-5 Gehminuten. Auch diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Restaurants sowie die Murg liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Rastatter Innenstadt und auch die Autobahnausfahrt Rastatt Nord erreichen Sie mit dem Auto in unter 10 Minuten. Den Rastatter Bahnhof erreichen Sie in 5 Fahrminuten.

– Balkon
– Terrasse & Garten
– eigene Garage
– Einbauküche
– Gäste-WC Tageslicht
– 2 Tageslichtbäder
– Vollunterkellert

Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich
Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und dem Garten
Wohnküche inkl. EBK
Gäste-WC mit Tageslicht

Obergeschoss:
3 Schlafräume
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachboden:
2 Schlafräume
Tageslichtbad mit Wanne

Kellergeschoss:
Waschküche
Heizraum
Hobbyraum
kleines Bad (bisher Hundedusche)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 12.11.2033
  • Endenergiebedarf: 261,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 1997
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Immobilien Dokumente

1978.11.30 Grundriss KG-DG-OG
  • Stadt Rastatt
  • PLZ 76437
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Januar 28, 2024 bei 12:01 am
  • Objekt ID: HZ1917 VK
  • Preis: 599.000 €
  • Objekt Größe: 185 m²
  • Grundstücksfläche: 300 m²
  • Räume: 6
  • Badezimmer: 2
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1978
  • Objekt Typ: Einfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Zusätzliche Angaben

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 185,33 m²
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: H
  • Endenergieverbrauch: 261,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 261,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse H
    H

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